金融资产管理公司（简称“AMC”）纾困房企的速度正在加快

金融资产管理企业（简称“AMC”）纾困房企速度已经加速。

8月5日，全国AMC——中国华融投资管理有限责任公司（简称“中国华融”）公布消息称，前不久，中国华融与阳光龙净投资有限公司（简称“阳光集团”）签定《纾困重新组合合作框架协议》，并举办纾困战略合作协议大会。中国华融表明，本次纾困战略合作协议，是落实中共中央及有关部门有关解决房地产业风险工作标准的具体举措。

与此同时，全国各地AMC还在迅速行动。继7月19日河南省投资管理有限责任公司（简称“河南省财产”）和河南省郑州市地产集团有限责任公司（简称“郑州地产”）拟协同开设郑州房地产纾困股票基金后，8月5日有消息称，郑州早已下达《郑州市房地产纾困基金设立运行实施方案》，经营规模待定100亿人民币。

接纳证券日报·券商中国记者采访的业内人士认为，该类纾困事件说明，各种帮扶工作中进入本质环节。伴随着现阶段中间方面针对“保交货”的确定标示，全国各地有关AMC和保险理赔公司的合作情况也会增加，有利于降低难题项目的风险，推动房地产市场的持续发展。

全国AMC纾困房企加快

8月5日，中国华融官方公众号公布消息称，前不久，中国华融与阳光龙净投资有限公司（简称“阳光集团”）签定《纾困重新组合合作框架协议》，并举办纾困战略合作协议大会。

中国华融董事长助理高敢表明，中国华融 做为五家全国投资管理公司之一，自始至终立足于不良资产行业中坚力量精准定位，充分发挥逆周期援助男性性功能，积极主动支持实体经济，防范化解金融业风险，积极开展保交房、烂尾做大做强、难题财产并购等项目，推动房地产行业风险解决和问题房地产开发商市场出清，深度参与产业结构升级，维护保养社会经济平稳。本次纾困战略合作协议，是落实中共中央及有关部门有关解决房地产业风险工作标准的具体举措。中国华融将充分运用自身在难题公司纾困和欠佳资产盘活业务范围的丰富经验，助推阳光集团纾困化险、涅盘重生。

阳光集团 执行总裁林腾蛟表明，应对经济下滑和新冠肺炎疫情等多种因素引发的流通性艰难及负债风险，阳光集团大力开展逃生，本次协作也为阳光集团的发展方向增加更强大的驱动力与自信心。

据统计，阳光集团是发售房企阳光城的总公司，林腾蛟都是阳光城执行总裁。依据克而瑞研究核心数据统计，2021年1-12月，阳光城完成市场销售股票操盘额度1617.5亿人民币，在百强企业房企股票操盘榜中位居第19。

著名房地产投资分析师严跃进接纳证券日报·券商中国记者采访时表示，本次中国华融的纾困方案，并不是立即对于阳光城的，反而是对于阳光城的总公司即太阳龙净集团公司，这也说明纾困方案的实施不完整是直接对于房地产业务流程，而是从该类房地产业务流程所属的总公司视角开展。总公司只有持续发展，集团旗下的房地产业务板块才会慢慢修复和趋向健康的很有可能。

严跃进觉得，该类纾困实际操作，也说明各种帮扶工作中进入本质环节。上半年该类债务化解的工作推进稍显落后和缓慢。伴随着现阶段中间方面针对“保交货”的确定标示，各地的危机感会提高，有关投资管理公司和保险理赔公司的合作情况也会增加，也有助于降低问题楼盘的风险，推动房地产市场的持续发展。

上年12月20日，中央银行、银监会颁布《实施意见关键房地产开发商风险处理新项目企业并购金融服务的通告》，激励金融机构妥当有序进行并购贷款业务流程，重点支持高质量的房地产开发商兼并收购保险理赔和困难的大型房地产开发商的优质项目。与此同时，增加债权融资的支持力度，适用高品质房地产开发商在银行间申请注册发售债务融资工具，募资用以关键房地产开发商风险处理项目的兼并收购。

证券日报·券商中国记者了解到，在今年的1月底，金融监管部门集结了几家全国AMC召开会议，科学研究AMC依照社会化、法制化标准参加风险房企的资产处理、新项目企业并购以及相关金融中介服务。

我国长城资产管理有限责任公司（简称“中国长城资产”）7月初表露，上半年，根据“总总连接”“总成绩连动”等形式，与12家关键被困房企进行多次连接及项目挑选，对被困房企所提供的意愿纾困项目资产深层次判断。目前已落地式增加量资金投入推动总量解决的深圳市某新项目，并无2个项目已审批已经注资，与此同时紧紧围绕7家被困房企的8个重大项目正有序推进中，额度总计约80亿。

地区性AMC添加纾困之中

据河南省财产官方网站信息，7月19日，郑州地产老总万永世一行来访河南省财产。彼此一致表示，将联合开设郑州房地产纾困股票基金，根据资产处理、整合资源、重新组合咨询顾问等形式，参加问题楼盘做大做强、艰难房企援助等救场纾困工作中。

据统计，河南省财产 于2017年8月注册成立，是经河南市人民政府批准设立、银监会公布名单具备运营金融机构不良资产收购处理业务资质的区域投资管理公司，是国务院令国有企业改革“双百企业”、河南国有企业改革对比沟通交流目标公司，有着破产案件一级管理员、私募基金管理人、融资租赁业务等业务资质。公司注册资金50亿人民币，由河南投资集团作为主发起者，协同国家开放了投资有限公司、河南日报日报社、中原信托、中原证券、中原高速等公司股东一同开设。