今年以来，除了北京，也有其他城市针对老年购房群体提出优惠政策

在一般观念里，青年人群是购房的主力军。但近期，房市却出现了许多与老人、小孩有关的购房现行政策。

“一老一小”购房获得特惠，传递了什么信号？

彩图：北京某居民楼。中新财经 左宇坤 摄

北京市试点为老年人购房给予特别适用

做为北京首都，北京的房地产新政策一直引人注意。4日，北京建委官方公众号“安家北京市”出文《强化措施提高老年人家庭定居质量构建全龄化友善型小区》，今年在第二批次供地时，已选择昌平平西府、北京顺义福环、北京顺义薛成年人庄等三宗地开展全龄化友善住房项目试点。

为了能着力解决老年人家庭购房里的因难，对中心城区老年人家庭（60岁或以上）选购以上试点项目，然后把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

包含：老年人家庭户下无住房且无在途贷款的，选购试点项目一般住房实行房贷首付比例35%、非一般住房实行房贷首付比例40%，及其相对应的贷款优惠利率；选购试点项目140平米下列住房的，按首套房首付占比35%、二套房首付占比60%实行；其子女可以作为共同借款人办理贷款。

“老年人倘若没房无贷的，除开实行北京市既有的房贷首付比例35%的规定之外，还可以享受优惠的银行贷款利率，后面借款的门槛减少了。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进讲解称，认定为第二套购房的老年人也可以享受首付款60%的优惠，而此前该类房贷首付比例为80%。

严跃进还指出，“儿女可以作为共同借款人办理贷款”代表着老年人购房也可以享受“一人购房全家人帮”，这就使得老年人会获得贷款资格和信用额度更高借款适用。

“成都本次现行政策，针对老年人的购房采取定项释放压力、对于实际项目试点的特征。”严跃进表明，这也说明一线城市出现了一些局部的、定项的政策调整。

也有声音明确提出，本次北京市是以处理人口老龄化、改进老年人居住条件而专门制订的对于老年人独特支持政策，与房地产市场的管控无直接影响。北京一位房产销售还对中澳财经记者表明，政策的受众群体小、参加新楼盘少，目前看来立即没有影响。

但他们更关注的是，文件中明确提出，“下一步，将于汇总试点工作经验前提下，进一步扩大全龄化友善项目基本建设，与此同时科学研究对多孩家庭、职住平衡购房等有效住房的需求适用对策。”这被称之为存有颁布更进一步政策的很有可能。

“现阶段只针对试点项目，范畴还比较比较有限，但未来涉及到的项目有希望扩围，此次给的积极主动数据信号更加明显。”中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静觉得，有关住房现行政策有希望再次提升，对北京的房地产业亦将造成积极作用。

近年来，除开北京市，也有其他大城市对于老年人购房人群明确提出政策优惠。

如3月1日，河南省郑州市公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，为了满足居家养老服务要求，儿女、直系亲属在郑工作中、的生活，激励老年人来郑投亲养老服务，允许其投奔家庭购买一套住房。

4月，甘肃公布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，对在兰州工作、的生活成人需在外地居住的爸爸妈妈等直系亲属接进兰州市居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内购买一套住房。对符合国家生育政策，生孕两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内购买一套住房。