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公摊面积多少算合理?

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中国新闻网北京市8月18日电(中新财经 刘阳禾 左宇坤)买下来一套房,近一半全是“公摊面积”?

前不久,一则“110平米的房子拿到手仅61平米”的新闻引发关注。公摊面积从哪儿来?近一半的公摊面积又是否合理?

彩图:某商品房销售中心展示的房子沙盘模型。韩章云 摄

公摊面积从哪儿来?

一般认为,公摊面积包含两个部分。

新闻记者查阅资料发觉,1995年原住建部印发的《商品房市场销售面积换算及公共建筑面积分摊标准》(实施)中明确,公共建筑面积由下列两部分组成:1.电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公众过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室以及其它功能上为整幢建筑服务的公共性用地和管理用房建筑面积;2.套(模块)与公用建筑室内空间间的分隔墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。

相对来说,套内建筑面积才是完全归属于小区业主每一个一部分。

北京金诉法律事务所负责人王玉臣强调,建筑面积包含套内建筑面积和分摊的建筑面积,套内建筑面积是小区业主特有的那一部分,即合上家门口便是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于小区业主共同所有的,并不是特有,例如楼梯道、家用电梯、物业用房这些,这种就是属于公摊面积。

王玉臣确立告知新闻记者,针对购房者来说,公摊面积部分是客观存在的。

彩图:某新建商品房新项目。高瑞峰 摄

购房一定要测算公摊面积吗?

即然“公摊面积”的那一部分必定存有,那样购房一定要测算公摊面积吗?

王玉臣称,“还可以在房产销售时,不因建筑面积对外开放市场销售,以去除公摊面积后套内建筑面积或套内使用面积进行销售。”

新闻记者留意到,依据《商品房销售管理办法》要求,商品房市场销售可以按套(模块)计费,还可以按套内建筑面积或是建筑面积计费。

以上《办法》确立,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的一共有建筑面积构成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的一共有建筑面积部分为共有产权,购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权,负责任。按套(模块)计费或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖协议中理应标明建筑面积和分摊的一共有建筑面积。

公摊面积是多少算科学合理?

广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉表明,现行标准要求针对公摊面积尺寸并没有占比限定,关键与新楼盘项目的设计规划、服务设施相关。从小区业主的角度看,套内生活起居总面积与社区公共服务面积暗流涌动,在于业主的需求。

李宇嘉觉得,多层面住房消费共存的情形下,对不同种类的新楼盘新项目,在设计规划及审批环节,就解决公共文化服务为主体的公摊面积占有作出科学合理的规划指标限制,终究房子和公服全是给业主使用的。

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