保销售复苏是行业稳定发展的关键

针对刚度和改善性住房要求来讲，地区买房杆杠的放松室内空间有希望增加。

8月24日国务院常务会议布署稳经济一揽子政策的延续各项政策，变速夯实经济发展修复发展基础。会议提出，容许地区“一城一策”应用银行信贷等政策，有效适用刚度和改善性住房需要。

“自2016年后半年至今，住宅贷款政策就一直坚持‘一城一策’思路，即全国各地制订个性化的首付和存贷款利率。本次国常会表态发言，并不是代表着各地要大幅放开首付、减息，反而是致力于提升当地政府与金融管理部门的协同性。”广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉表明。

他例举称，例如，好多地方期待减少首付、减息，但本地金融管理部门一方面要落实我国金融的谨慎管理机制；另一方面，根据当地金融机构自我约束定价机制和房地产风险性分辨，地区金融管理部门必须独立判断合适的借款首付价格，制订对应的贷款政策。

据房企排名房地产科学研究统计分析，截止到8月17日，2022年至今全国各地一共有83城陆续放松限贷。在其中，兰州市、贵阳市、南通市等57城首套首付占比下调至20%；郑州市等44城推行认房不认贷；41城下调二套房首付占比，在其中33城二套首付下调至30%。

8月至今，放松限贷城市进一步向强二三线城市扩充。目前为止，已经有南京市、福州市、惠州市、厦门市等各个网络热点城市传来限贷放开这一消息。例如，依据福州贷款新政策，五区户口二套房首付最少降到四成，非五区户口首套首付最少降到三成。

“但地区放松限贷现行政策不具备法律效力，实行层面对银行业并没有硬约束，不一样银行在实行上还没有产生一致性，特别是对‘二套房’判定标准的定义并未更改，因此放松限贷的落地式效果也是就因城市然而有显著差别。”房企排名层面称。

近年来，中央银行三次下调5年限之上LPR，促进了房贷利息调降。8月22日，中央银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布最新一期借款市场报价利率（LPR）：5年限之上LPR为4.3%，较预测值下调15个基点。也意味着选购普通住房的首套房房贷利率下限降到4.1%，二套房房贷利息低限为4.9%。

贝壳研究院资料显示，2022年7月全国各地千店首套房利率为4.35%，较2021年10月高些降低137BP（尤其是在5-7月三个月内降低82BP）；千店二套房贷利率为5.07%，较2021年10月高些降低91BP，下款周期时间也大幅度减少至1六个月。

但是这并没有能带动居民贷款的数量提高。2022年1-7月，住户部门新增加中长期贷款17084亿人民币，创近些年同时期最低，同比减少 56%。在其中，7月份，住户部门新增加中长期贷款1486亿人民币，环比下降65%，同期相比下滑扩至63%。

销售市场也仍待复原。2022年1-7月全国各地商品房销售额度同比下降28.9%，房企排名百强房企销售额同比下降49.3%。